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 Bostadsrätt e avgift

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Isildurrrr
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MessaggioTitolo: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 1:28 pm

Non ho ancora ben chiaro un punto. Io sapevo che il bostadsrätt è il diritto di vivere in un alloggio, che però non sarà mai tuo, ma è sempre delle bostadsrättföreningar... ma l'avgift, quindi, cos'è? io pensavo fosse l'ammortamento, che porterà ad estinguere il mutuo ma, quindi, la casa si può comprare del tutto, senza che rimanga più di proprietà dell'associazione?
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Bad Grass Admin
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 2:51 pm

Per "avgift" si intende la somma mensile da corrispondere alla cooperativa proprietaria dell'immobile che, in sostanza, serve a coprire i costi dell'appartamento: restauri, rimozione spazzatura e, a seconda dei casi, acqua, corrente elettrica, canali TV, Internet, ecc.. In pratica, quando ci sono da fare dei lavori, la cooperativa attinge da questi fondi senza chiederne altri agli inquilini.
L'ammortamento (se così si può dire) non è mai considerato tra i parametri, quando si cerca un appartamento. Questo perché ovviamente si tratta di un affare tra banca e acquirente e dipende dalla volontà di quest'ultimo di estinguere il mutuo.
Che io sappia, l'unico modo per essere proprietari al 100% di un immobile, è costruirselo da zero; non è pratica molto diffusa e non ho idea se si tratti di qualcosa di semplice da fare, a livello di permessi.

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Ultima modifica di Bad Grass Admin il Sab Giu 02, 2012 3:18 pm, modificato 1 volta
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 3:05 pm

Capisco. Ma quindi, volendo, una persona può comprare un appartamento decidendo di ammortare ogni mese una cifra? in questo modo, quando il mutuo è estinto, l'appartamento non è al 100% di proprietà della persona? il quale dovrà pagare solo più l'avgift ma non il mutuo?
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 3:22 pm

Il mutuo è un affare tra chi compra e la banca; la cooperativa prende i soldi dalla banca, che è la vera esecutrice della transazione. Io la so così. Smile Quindi, che tu compri con il mutuo o meno, la proprietà sarà sempre della cooperativa. Tu compri il diritto ad abitare, non l'immobile. Normalmente è possibile ammortare a piacere il mutuo ogni mese, anche se le banche hanno ovviamente interesse a scoraggiare questo comportamento. Qui si va però nei dettagli del mutuo (tassi fissi, variabili, altre condizioni), di cui non so quasi nulla.
L'avgift, chiaramente, resterà per sempre e probabilmente aumenterà col tempo.

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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 3:25 pm

Un bostadsrätt lägenhet lo puoi comprare come vuoi, cash o col mutuo.
L'avgift la paghi alla cooperativa, il mutuo in banca. Wink
Se vuoi diventare proprietario al 100% devi cercare quei c.a. 100 appartamenti in tutta la Svezia che è possibile acquistare come in Italia, oppure ti butti su una casa.
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 5:29 pm

Quindi, anche qualora comprassi l'appartamento, non sarò mail il proprietario e non potrò mai rivenderlo, giusto?
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November
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 6:34 pm

Lo so che il sistema non è facile da capire.... clown

Tranquillo. Visto che compri il bostadsrätt, lo puoi anche rivendere. :flower:
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 6:57 pm

Isildurrrr ha scritto:
Quindi, anche qualora comprassi l'appartamento, non sarò mail il proprietario e non potrò mai rivenderlo, giusto?

Ripeto: tu compri il diritto ad abitare; conseguentemente, puoi vendere il diritto ad abitare.

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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 7:27 pm

Bad Grass Admin ha scritto:
Normalmente è possibile ammortare a piacere il mutuo ogni mese, anche se le banche hanno ovviamente interesse a scoraggiare questo comportamento.

Ciao, Bad Grass.

In che senso hanno "ovviamente" interesse ecc. ecc. ??

Ciao e buon proseguimento di giornata
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 7:30 pm

November ha scritto:

Tranquillo. Visto che compri il bostadsrätt, lo puoi anche rivendere. :flower:

Non ho parole.
E' proprio il caso di dire : viva la Svezia !

Ciao, November !
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 7:32 pm

Bad Grass Admin ha scritto:

Ripeto: tu compri il diritto ad abitare; conseguentemente, puoi vendere il diritto ad abitare.

E quindi c'e' un mercato dei diritti ad abitare.
Ma il semplice affitto non c'e' ??

Ciao !
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 7:35 pm

Il semplice affitto si chiama hyresrätt poi ci sono quelli förstahand e andrahand. Il forum è pieno di spiegazioni, cercale (C'è anche un articolo che Rimini57 postò un po' di giorni fa)
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 7:36 pm

Isildurrrr ha scritto:
Il semplice affitto si chiama hyresrätt poi ci sono quelli förstahand e andrahand. Il forum è pieno di spiegazioni, cercale (C'è anche un articolo che Rimini57 postò un po' di giorni fa)

Grazie, Isildurrrr.
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 8:03 pm

Isildurrrr ha scritto:
Quindi, anche qualora comprassi l'appartamento, non sarò mail il proprietario e non potrò mai rivenderlo, giusto?

Sta semplice cosa sembra un quiz ogni volta che se ne parla.
Tu compri una quota della cooperativa che ha costruito gli appartamenti.
Come versi i soldi alla cooperativa è un problema tuo, contanti o mutuo.
Sei socio , nella percentuale che trovi scritto sui contratti di vendita, della cooperativa.
Anche in Italia moltissimi costruiscono in cooperative, su terreni PEEP prestati dai comuni per 99 ani e mai nessuno si è posto i problemi o " seghe mentali" che ci stiamo facendo noi.

Come socio puoi rivendere la tua quota di società al prezzo che vuoi, rivalutato nella maggior parte dei casi Laughing


Il costo della quota della cooperativa è un affare fra chi compra e la banca. La cooperativa prende i soldi subito

L'avgift invece sono le spese generali/condominiali e comprendono diverse voci, quasi sempre acqua e riscaldamento, lavanderia, spazzatura, giardinaggio, sfalcio erba e spalatura neve dalla strada e dal tetto se serve,ma molte cooperative fanno contratti collettivi anche per internet, tv via cavo, energia elettrica o altro.
E questo avgift si deve pagare sempre.

Ciao

Santo

PS Nel mio appartamento oggi 2 Giugno il riscaldamento è acceso, al minimo ma c'è


Ultima modifica di Rimini57 il Sab Giu 02, 2012 8:11 pm, modificato 1 volta
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 8:06 pm

L'avgift copre anche in buona parte il prestito che la cooperativa chiede alla banca quando costruisce l'immobile.
Ecco perché spesso le case nuove hanno avgift molto alti mentre quelle più vecchie hanno avgift bassissimi.
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Isildurrrr
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MessaggioTitolo: Re: Bostadsrätt e avgift   Sab Giu 02, 2012 8:12 pm

Chiedo scusa per le domande che sicuramente sono state fatte da un sacco di altre persone, ma fortunatamente ho capito Smile Comunque sono andato a vedere nel sito dell'HB i lägenheter e ho visto degli avgift alti e, immagino, che molte persone non ammortino molto (si verrebbero a pagare cifre grandi, tipo 1200-1300€ al mese) voi che ci vivete che ne dite?


Rimini57 ha scritto:
PS Nel mio appartamento oggi 2 Giugno il riscaldamento è acceso, al minimo ma c'è

6°C, immagino....
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