Aiuto!Contratti/garanzie contro frode affitti (fate presto!)

Salve a tutti!

Potrei essere in procinto di concludere un accordo per un affitto a Goteborg... Sarebbe il mio primo contratto in assoluto in Svezia e non so quali siano le procedure corrette..Come posso assicurarmi che il contratto non sia una frode? Chi deve redigere un contratto e come? Posso richiedere che sia redatto in inglese? Come posso assicurarmi che la persona in questione abbia il diritto di affittarmi quell'appartamento e a chi posso rivolgermi per chiedere referenze sul suo conto (housing company o cooperativa, ad es.)?
Qualcuno sa darmi qualche indicazione, anche su cose che dovrei sapere e che probabilmente non so?

Grazie mille!

Andrea

Leggiti il forum.




Come detto n volte, il contratto di seconda mano (andrahand) e' quasi sempre in nero, cioe' abusivo, sul filo della legalita'.......

Non puoi chiedere a nessuno, si va sulla fiducia.


Come scritto n volte sul forum, se vai a dire alla cooperativa che vivi presso di loro in andrahand...... Sfrattano te e pure l'altro....

Naturalmente il contratto non c'e'.

I contratti diseconda mano sono rarissimi.

Alcuni consigli che mi ha dato la mia università:

Second-Hand Lease (Andrahandskontrakt)
A second-hand lease, or subletting, means that you rent
your fl at through the holder of fi rst-hand lease. You do
not have the right to keep the fl at for as long as you like.
You can usually stay up to two years. There are both
legal and illegal second-hand leases. For a second-hand
lease to be legitimate, the landlord must consent. Make
sure you do not pay too much rent and that you sign a
contract. Just because you rent someone else’s cooperative
or building society fl at (bostadsrätt), it does not
mean that you can be charged any amount.

Third-hand Lease (Tredjehandskontrakt)
Third-hand leases are often illegal. A holder of a secondhand
lease is not permitted to let out an apartment
unless the landlord approves of it. Make sure that the
landlord has approved, or you may be thrown out without
notice since you are virtually without rights. Avoid
third-hand leases if possible.

Write a Contract
The contract should say how long you can live in the fl at,
how much you are to pay in rent, and the appropriate
ways in which the contract can be terminated. At www.jagvillhabostad.nu/letabostad you will find a contract to
download or copy (in Swedish).

Never Pay Rent In Advance
Do not pay rent in advance if you have not received a
(functioning) key or signed a binding contract, unless
you absolutely trust the person from whom you are letting.
Make sure to get a receipt that proves that you have
paid. A handwritten paper with signatures is enough.

Ma i contratti andrahand che sigli cercando casa su Bostad Direkt sono illegali anch'essi?

Non tutti. E' lecito affittare la propria abitazione se si ha il permesso della cooperativa. Il problema è che in genere (ma ci sono eccezioni) questo permesso è accordato soltanto quando la cooperativa è costretta per legge, ad esempio se una persona si trasferisce all'estero per lavoro. In questi casi però la "costrizione" vale al massimo per qualche mese; di qui il fatto che si trovano sempre contratti a breve termine.
Devo anche dire però, ad onor del vero, che ci sono cooperative più "elastiche" che concedono il permesso anche a lungo per venire incontro al proprietario della quota. In ogni caso però il permesso viene rinnovato di sei mesi in sei mesi e mai per periodi più lunghi. Questo perché si vogliono cautelare che non affitti la casa ad una persona che disturbi. Alla fine il problema è generato dal fatto che nelle città grandi la domanda è di molto superiore all'offerta.
Saluti,
V.