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 Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti

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marco.surfing
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MessaggioTitolo: Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti   Dom Nov 10, 2013 5:35 pm

Ciao a tutti.
Mi trovo ora nella posizione di dover trovare u appartamento. Ho da poco ottenuto il contratto di lavoro a tempo indeterminato e sono proprio contento. Vado al dunque:

Vorrei trovare un appartamento nella zona centrale (e dintorni) di Malmö. Le code sono abbastanza lunghe ed ottenere un contratto di prima mano non sembra affatto facile. Gli affitti variano molto: mediamente da circa 5500:- fino a 7500:- (ed oltre) per un 1:a o un 2:a.

A questo punto io mi chiedo:" Ma no conviene acquistare?!".

Si trovano bellissimi appartamenti intorno a 500.000/700.000:- con månadsavgift che varia da 2000:- a 4000:- (ed oltre) al mese circa.

Facendo due conti veloci e molto indicativi, per acquistare un appartamento del valore di 700.000:- e con un Månadsavgift di 2000:- questo sarebbe il piano:

ANTICIPO iniziale (15% del valore dell'immobile): 105.000:-
Rimanenza di 595.000:- rateizzata con un finanziamento di 10 anni al tasso (indicativo) del 4% : 6000:-/mese
costo totale al mese: 8000:-

Fermo restando che con 8000:- al mese di solito, considerando un affitto, vengono comprese le spese di acqua e riscaldamento e che, quindi, acquistare un appartamento risulterebbe sempre e comunque piú oneroso che affittarlo, mi sembra comunque una buona idea. Di sicuro interessante!

Quali sono i pro e i contro in questo contesto? Qualcuno ha esperienza a riguardo e consigli da condividere?

Grazie infinite!

Marco
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Isidur1
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MessaggioTitolo: Re: Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti   Lun Nov 11, 2013 12:51 pm

Dai conti che hai postato mi sembra strano che tu possa considerare l'affitto meno oneroso, visto che tu ammorteresti il mutuo.


marco.surfing ha scritto:


Si trovano bellissimi appartamenti intorno a 500.000/700.000:- con månadsavgift che varia da 2000:- a 4000:- (ed oltre) al mese circa.


affraid 

A Stoccolma neanche ad Hasselby ci compri un appartamento a quel prezzo. No 
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Paolo86
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MessaggioTitolo: Re: Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti   Lun Nov 11, 2013 4:24 pm

Isidur1 ha scritto:
Dai conti che hai postato mi sembra strano che tu possa considerare l'affitto meno oneroso, visto che tu ammorteresti il mutuo.


marco.surfing ha scritto:


Si trovano bellissimi appartamenti intorno a 500.000/700.000:- con månadsavgift che varia da 2000:- a 4000:- (ed oltre) al mese circa.

affraid 

A Stoccolma neanche ad Hasselby ci compri un appartamento a quel prezzo. No 
Secondo me si č dimenticato uno 0 alla fine...io butto un occhio per curiositā e minimo vanno dai 2 milioni e mezzo in su.
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vladimir
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MessaggioTitolo: Re: Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti   Lun Nov 11, 2013 6:50 pm

assolutamente conviene acquistare. Se hai l'anticipo del 15%, non ci pensare nemmeno... Se poi dopo dieci anni ti danno un hyresratt conveniente e ancora ti interessa, vendi l'immobile e ti sei messo da parte un bel gruzzolo.
V.
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marco.surfing
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MessaggioTitolo: Re: Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti   Mar Nov 12, 2013 12:00 am

vladimir ha scritto:
assolutamente conviene acquistare. Se hai l'anticipo del 15%, non ci pensare nemmeno... Se poi dopo dieci anni ti danno un hyresratt conveniente e ancora ti interessa, vendi l'immobile e ti sei messo da parte un bel gruzzolo.
V.
Ne approfitto per allegare il link di un post precedente che ho letto e che ho trovato molto esauriente:
http://mondosvezia.forumattivo.com/t2906-comprare-casa-in-svezia

A Malmö centro vedo degli annunci su Blocket a 600.000:-, 700.000:-, 800.000:-. Ma come funziona questa asta al rialzo? Sarebbero quelli i prezzi di partenza quindi?

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marco.surfing
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MessaggioTitolo: Re: Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti   Mar Nov 12, 2013 7:57 pm

Ciao a tutti e grazie mille per le vostre osservazioni.

Abituato al sistema "classico" italiano ancora non capisco questo tipo di sistema per "l'acquisto" di un appartamento (bostadrätt). Potreste darmi ulteriori informazioni/delucidazioni? study 

1) Vedo che ci sono diversi appartamenti a Malmö in zona centrale (1, 2 stanze) a partire da 550.000:- fino a circa 800.000:- (ed oltre ovviamente). Sono prezzi di partenza che poi leviteranno inesorabilmente con il sistema dell'asta al rialzo? Come funkiona quest'ultimo?

2) Ho letto il post relativo all'acquistare casa in Svezia; come sarebbe mutuo "inestinguibile"?! Paghi solo gli interessi e l'avgift senza pagare la rata del mutuo??? Shocked 
uali sono i pro ed i contro del mutuo "classico" rispetto a questo "inestinguibile"?

3) Quali sono i pro e i contro di stare in affitto rispetto a "comprare" appartamento? Insomma hyrasrätt VS bostadrätt.

4) Perché affittare quando, se si dispone del 15% del valore dell'immobile da pagare subito, é molto pi'u semplice, e decisamente piú conveniente, acquistare un bostadrätt?

Spero di capirci qualcosa di piú perché, ora come ora, sono davvero molto disinformato. No 

Grazie mille! bounce bounce bounce 
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vladimir
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MessaggioTitolo: Re: Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti   Gio Nov 14, 2013 4:02 pm

dimenticati del "sistema" italiano, non č affatto "classico" e non ha nulla a che vedere con quello svedese.
1) nessuno puō dirlo. Certe aste schizzano in alto. Altre non partono proprio ed all fine i venditori vendono anche ad un prezzo inferiore. Dipende molto dal prezzo e da quante persone sono interessate. Il prezzo indicato č il prezzo minimo che il venditore č disposto ad accettare. L'asta č totalmente informale e serve solo a stabilire il prezzo. Non c'č nessun obbligo né da parte di chi vende né da parte di chi compra. Certo, se fai un'offerta devi essere intenzionato a comprare, altrimenti poi non ti prendono pių sul serio. Spesso per accettare l'offerta ti chiedono la lettera della banca che ti "promette" il mutuo, si chiama lånelofte. Ti conviene fartene fare una prima di fare la prima offerta perché poi la puoi riutilizzare anche per altre. Alla firma del contratto devi versare in contanti il 10% del valore dell'immobile. A questo punto sei vincolato e se rescindi il contratto perdi la somma. Come compratore non devi pagare niente né all'agente immobiliare, né al fisco. Non esiste notaio per cui non hai altre spese a parte il valore dell'immobile. Metti in conto l'assicurazione sulla casa che č obbligatoria
2) la legge sta cambiando e pare che la possibilitā di pagare gli interessi soltanto verrā eliminata, almeno per parte dell'importo. Non si sa ancora come cambierā il sistema, questo potrebbe un buon motivo per comprare entro la fine dell'anno. Ad oggi puoi prendere un mutuo "solo interessi" fino al 75% del valore dell'immobile. Il restante 25 percento va pagato (15% in contanti + 10% in ammortamento). Il mutuo non č "inestinguibile", lo puoi estinguere quando ti pare e quando vuoi con una telefonata puoi restituire una parte della somma. Semplicemente ogni mese ti chiedono di pagare solo gli interessi e puoi decidere tu se e quando restituire parte del prestito. Il contro č che non ti obbliga a risparmiare e a rimettere risorse sull'immobile. Il pro č che ti permette di avere una rata pių bassa e quindi di prendere in prestito pių soldi. Tieni conto che questo quando paghi solo interessi la rata č molto pių sensibile alla variazione dei tassi. Se il tasso aumenta dall'1% al 3%, la rata si triplica.
3) non capisco bene la domanda, ovviamente gli stessi che hai da tutte le parti del mondo. Se hai un hyresrätt, praticamente paghi solo l'avigft. Se compri un bostadsrätt, il valore/perdita nel valore dell'immobile nel tempo č tuo, nel bene o nel male. Nel lungo periodo comunque i prezzi tendono sempre ad aumentare.
4) č decisamente pių conveniente perché ragioni con la mentalitā italiana dove la casa č un bene primario in cui investire e da lasciare in ereidtā. La maggior parte degli svedesi non ragionano cosė, non gliene frega niente di diventare proprietari di una casa per lasciarla ai figli e vogliono avere la spesa mensile il pių bassa possibile. Allo stesso modo non ottengono in regalo "anticipi" per comprare case come succede spesso a noi. Qui tutti sono indipendenti economicamente quando finiscono la scuola e ai figli viene subito chiesto di contribuire alle spese quando (molto raramente) rimangono a casa. Io, da bravo italiano, non ci ho pensato due volte e ho subito comprato, anche perché non potevo aspettare dieci anni per avere un hyresrätt. Puō valere la pena mettersi in coda comunque, non si sa mai.

Il sito della Swedbank č fatto molto bene. Puoi calcolare facilmente quando sarebbe la spesa mensile in funzione del costo della casa, delle spese e dell'anticipo; quanto č il massimo che puoi prendere per mutuo in funzione del reddito e quanto deve costare l'immobile in funzione della spesa mensile che sei disposto a sostenere.

Ciao,
V.
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Paolo86
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MessaggioTitolo: Re: Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti   Gio Nov 14, 2013 11:28 pm

Domanda un poco OT ma che comunque centra..a Stoccolma conoscete siti dove si possono controllare le file e dove ci si puö "mettere in fila"?

Grazie
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Bad Grass Admin
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MessaggioTitolo: Re: Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti   Ven Nov 15, 2013 1:52 am

Paolo86 ha scritto:
Domanda un poco OT ma che comunque centra..a Stoccolma conoscete siti dove si possono controllare le file e dove ci si puö "mettere in fila"?

Grazie
Per quanto riguarda il comune di Stoccolma, questo č il sito: http://www.bostad.stockholm.se. Esistono siti analoghi per altri comuni e in certi casi non si paga nemmeno l'iscrizione.

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Paolo86
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MessaggioTitolo: Re: Hyresrätt e Bostadrätt: consigli e chiarimenti   Ven Nov 15, 2013 5:58 pm

Bad Grass Admin ha scritto:
Paolo86 ha scritto:
Domanda un poco OT ma che comunque centra..a Stoccolma conoscete siti dove si possono controllare le file e dove ci si puö "mettere in fila"?

Grazie
Per quanto riguarda il comune di Stoccolma, questo č il sito: http://www.bostad.stockholm.se. Esistono siti analoghi per altri comuni e in certi casi non si paga nemmeno l'iscrizione.
Grazie
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