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 spese condominiale in appartamento in Svezia

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kirrang
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MessaggioTitolo: spese condominiale in appartamento in Svezia   Gio Giu 12, 2008 3:57 pm

Ciao a tutti!

Lancio un topic: ma è vero che le spese condominiali in un appartamento in Svezia (parliamo di citta' tipo Goteborg, Stoccolma) si aggirano alle 500/600 euro al mese???!!!

Mi sembra una follia, ma un amico svedese mi ha assicurato che il costo delle case è abbordabile ma il costo delle spese condominiale è altissimo

Bah!

ciao, grazie
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Alpo
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Ven Giu 13, 2008 3:19 pm

kirrang ha scritto:
Ciao a tutti!

Lancio un topic: ma è vero che le spese condominiali in un appartamento in Svezia (parliamo di citta' tipo Goteborg, Stoccolma) si aggirano alle 500/600 euro al mese???!!!

Non ho mai preso in affitto un intero appartamento, ma a giudicare dalle cifre che chiedono al mese mi sembra un po' strana la cifra che citi.
Poi magari dipende dal tipo appartamento.
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kirrang
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Ven Giu 13, 2008 5:36 pm

ciao Alpo,

in effetti anche a me sembra un po' strano....
ti riporto proprio quello che mi è stato detto: almeno 4000 kr al mese di spese condominiali, nelle quali però spesso è compreso tutto (tranne l'elettricità in casa)
e vorrei proprio sapere cosa s'intende per tutto compreso, tipo acqua? gas?
boh? credimi, sto cercando di capirci qualcosa perchè se fosse così è davvero preoccupante!!!

grazie comunque!
ciao
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Verdefoglia79
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Ven Giu 13, 2008 9:06 pm

Scusate, ma intendete 400 euri in più oltre al costo dell'affitto?? Non sono così cari!!! c'è una quota condominiale ma non è così elevata... esattamente non so quanto ma sicuramentela gente che conosco non spende 10000 corone al mese per un affitto a stoccolma... a parte se vuoi un appartamento a Gamla Stan Razz
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kirrang
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Sab Giu 14, 2008 3:53 pm

s'intende un appartamento di proprieta' e non in affitto. quindi in sostanza compri casa (villa o appartamento) e devi prevedere spese condominiali ("avgift") mensili di 4000 corone circ, se tutto va bene se no anche di piu'

pero' ho visto su hemnet che comprendono riscaldamneto, acqua, tv (?) mentre l'elettricita' la paghi a parte

mi confermate??
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gattosolitario
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Sab Giu 14, 2008 5:22 pm

Attenzione, avete capito cosí perché il sistema della propietá é molto diverso qui!

Esistono :

1) Hyresrätt : classico affitto, si paga una cifra e si affitta come in Italia.

2) Bostadsrätt : appartamenti in propietá (e sono quelli che hai visto tu). Qui, peró, tu non possiedi l'appartamento, ma una quota nella cooperativa che ti permette di avere il diritto di vivere nella cooperativa (nel palazzo) nell'appartamento che scegli. In questo caso si paga una cifra (avgift) alla "associazione dei condomini" (bostadsrättsförening) ed in questo c'é compreso : riscaldamento, acqua, pulizie, immondizia, tasse. Inoltre se si rompe qualcosa in casa in genere paga l'associazione. In piú le case vengono giá quando le compri con bagno e cucina arredate. Inoltre l'associazione si occupa dei lavori di ristrutturazione e spesso rifá bagni e cucine a costo zero (o quasi). L'avgift si basa su quanto é grande la casa ed anche su quanto é vecchia. Se infatti é molto vecchia (tipo 40-50 anni) l'associazione ha giá ripagato la banca del debito accumulato per costruire lo stabile, quindi ci sono solo i costi di manutenzione e tasse. Se é nuova avrai bisogno di meno manutenzione, ma costi piú alti. Anche per questo gli appartamenti non costano molto, in particolare se si fa una comparazione con molti alti posti in Europa (in primis l'Italia)

3) Villa : in questo caso tu hai la propietá della villa o casa indipendente. Paghi tutto tu, dal riscaldamento, all'acqua, all'immondizia, alle tasse a fine anno.
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anna&egi
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Sab Giu 14, 2008 6:00 pm

Molto chiara questa delucidazione sugli appartamenti in proprietà.
Effettivamente è un sistema molto diverso. Prima di scegliere una soluzione o l'altra sarà il caso di capirci di più.
Ad esempio: la quota che si acquista è una proprietà a tutti gli effetti che si può rivendere ( ci sono rivalutazioni o comunque un margine minimo di guadagno?) o passare anche a possibili eredi, o no?
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Sab Giu 14, 2008 6:32 pm

ragazzi ,ce qualcuno che mi puo dire quanto prende di media uno svedese...il salario piu basso CCNL.??
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gattosolitario
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Sab Giu 14, 2008 6:38 pm

anna&egi ha scritto:
Molto chiara questa delucidazione sugli appartamenti in proprietà.
Effettivamente è un sistema molto diverso. Prima di scegliere una soluzione o l'altra sarà il caso di capirci di più.
Ad esempio: la quota che si acquista è una proprietà a tutti gli effetti che si può rivendere ( ci sono rivalutazioni o comunque un margine minimo di guadagno?) o passare anche a possibili eredi, o no?

Si certo, nessun problema. É nella pratica una vera proprietà. Se il mercato sale ovviamente quando la vendi guadagni.
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anna&egi
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Sab Giu 14, 2008 6:51 pm

Da quano ho potuto sapere le gestioni dei fondi di condomini sono serie e rigorose.
Ho visto che in alcune palazzine ci sono in comune anche i servizi di lavanderia. Immagino che anche il costo di lavatrici o asciugatrici rientrino nelle spese comdominiali.
Le cucine, sicuramente è un risparmio averle già arredate, ma non che se uno cambia o rivernicia di un colore accettabile gli sportelli ( a volte sono verde cupo, viola acceso, turchese ecc) magari creano problemi. Cioè è possibile effettuare delle modifiche secondo il proprio gusto personale? Rivedere anche la carta da parati ad esempio?
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Sab Giu 14, 2008 8:18 pm

anna&egi ha scritto:
Da quano ho potuto sapere le gestioni dei fondi di condomini sono serie e rigorose.
Ho visto che in alcune palazzine ci sono in comune anche i servizi di lavanderia. Immagino che anche il costo di lavatrici o asciugatrici rientrino nelle spese comdominiali.
Le cucine, sicuramente è un risparmio averle già arredate, ma non che se uno cambia o rivernicia di un colore accettabile gli sportelli ( a volte sono verde cupo, viola acceso, turchese ecc) magari creano problemi. Cioè è possibile effettuare delle modifiche secondo il proprio gusto personale? Rivedere anche la carta da parati ad esempio?

Puoi cambiare tutto quello che vuoi in casa, nessun problema. Anche la cucina, se la vuoi rinnovare a spese tue no problem, ma poi rimane lí (aumenta il valore della casa ovviamente se la fai nuova).

La gestione economica é in genere molto seria e rigorosa, seguita da agenzie apposite. In ogni caso ti consegnano l'economia dell'associazione prima di vendere la casa, cosí puoi controllare tutto.

Hai ragione, anche le lavatrici condominiali e tutte le altre spese sono in comune ed entrano nell'avgift (anche per esempio la tenuta del giardino).
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Sab Giu 14, 2008 9:30 pm

La Seconda opzione è proprio Svedese. e con questo intendo dire che è davvero intelligente e conveniente!
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Dom Giu 15, 2008 9:21 am

gattosolitario ha scritto:
In ogni caso ti consegnano l'economia dell'associazione prima di vendere la casa, cosí puoi controllare tutto.

Ciao 🐱 ,

grazie per le delucidazioni, senti cosa intendi per "economia" (vedi citazione sopra)? Ti riferisci al conto spese del tuo appartamento? Ad una sorta di riepilogo dei costi delle ristrutturazioni?

Lo chiedo perchè cercavo di capire quali sono gli elementi di costo che determina il prezzo di mercato di un appartamento.
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Dom Giu 15, 2008 11:06 am

Potrebbe essere lo stato economico di tutta la cooperativa o società che gestisce il condominio.
In pratica sei proprietario di un pezzo del tutto. Ed è completamente diverso come concetto che da noi.
Le informazioni sono stati comunque molto chiare e utili. Grazie Gattosolitario.
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Dom Giu 15, 2008 12:29 pm

anna&egi ha scritto:
Potrebbe essere lo stato economico di tutta la cooperativa o società che gestisce il condominio.
In pratica sei proprietario di un pezzo del tutto. Ed è completamente diverso come concetto che da noi.

Esatto : )
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Dom Giu 15, 2008 12:39 pm

Ho capito, certo la gestione comune ha un'influenza determinante, sarà bene scegliere una cooperativa che lavori bene e faccia rivalutare il capitale.

Mi chiedo se vi siano, dato l'approccio comune di gestione, beghe di condominio a non finire come da noi?
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kirrang
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Dom Giu 15, 2008 1:53 pm

ciao gattosolitario,

finalmente riesco a capirci qualcosa!!!!

grazie 1000
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Lun Set 22, 2008 2:19 pm

Salve,

Chiedo scusa per l'intromissione.
Vorrei aggiungere un particolare alla chiarissima spiegazione precedente: Il prezzo delle case non di proprietà, ovvero quelle che prevedono il pagamento dell'avgift ogni mese (che resta comunque una spesa molto più bassa di quello che sarebbe un affitto, soprattutto considerando che sono incluse tutte le spese...ah, che comodità!! Very Happy ) è molto basso, ma molto molto!!! rispetto al costo delle case italiane. Verissimo. Io abitavo a Modena, e qui a Lund basta guardare le vetrine delle agenzie immobiliari per rendersi conto che un appartamento di 60-70 mq a Lund costa come un paio di garages a Modena!
Tuttavia, dovete fare attenzione a un particolare: spesso e volentieri il prezzo che vedete delle case non è il PREZZO FINALE. E' pratica comune qui organizzare una vera e propria asta quando si vende un immobile. Il prezzo che vedete è spesso il prezzo di partenza! (c'è scritto in svedese "al miglior offerente"...che non ricordo come si dice, scusate Smile)
Non sempre, ma spesso sì. E mi dicono che possono esserci anche decine di persone all'asta, e il prezzo in quel caso può crescere anche di molto.

Un'altra informazione che può tornare utile: qui a Lund io sto in un appartamento vecchio ma carino, ingressino minuscolo, sala, camera da letto, cucina, bagno, giardino in comune con altri 2 appartamenti, in una casa appunto trifamigliare. Pago 5880 corone al mese (più o meno 600 euro) e tutte le spese (acqua, luce, riscaldamento, tv) sono incluse. L'appartamento è arredato (casa vecchia, mobili vecchi, non il massimo ma non dormo per terra Smile) e c'è Internet wireless....nella casa di fronte Twisted Evil
Tutto sommato non male, è un affitto medio-basso qui a Lund. Ah, è molto vicino al centro, a 1 minuto a piedi dalla stazione.
Inoltre aggiungo che la macchina l'ho lasciata in Italia, qua è più un peso che un vantaggio, i mezzi pubblici funzionano BENISSIMO, sono puliti e IN ORARIO!!! Smile quando vi garantisco che in Italia ero allergico a treni e autobus, non li prendevo MAI.
Spero di che queste informazioni siano utili a qualcuno...
Ciao!

Eugenio
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MessaggioTitolo: Re: spese condominiale in appartamento in Svezia   Lun Set 22, 2008 7:41 pm

gattosolitario ha scritto:
Attenzione, avete capito cosí perché il sistema della propietá é molto diverso qui!

Esistono :

1) Hyresrätt : classico affitto, si paga una cifra e si affitta come in Italia.

2) Bostadsrätt : appartamenti in propietá (e sono quelli che hai visto tu). Qui, peró, tu non possiedi l'appartamento, ma una quota nella cooperativa che ti permette di avere il diritto di vivere nella cooperativa (nel palazzo) nell'appartamento che scegli. In questo caso si paga una cifra (avgift) alla "associazione dei condomini" (bostadsrättsförening) ed in questo c'é compreso : riscaldamento, acqua, pulizie, immondizia, tasse. Inoltre se si rompe qualcosa in casa in genere paga l'associazione. In piú le case vengono giá quando le compri con bagno e cucina arredate. Inoltre l'associazione si occupa dei lavori di ristrutturazione e spesso rifá bagni e cucine a costo zero (o quasi). L'avgift si basa su quanto é grande la casa ed anche su quanto é vecchia. Se infatti é molto vecchia (tipo 40-50 anni) l'associazione ha giá ripagato la banca del debito accumulato per costruire lo stabile, quindi ci sono solo i costi di manutenzione e tasse. Se é nuova avrai bisogno di meno manutenzione, ma costi piú alti. Anche per questo gli appartamenti non costano molto, in particolare se si fa una comparazione con molti alti posti in Europa (in primis l'Italia)

3) Villa : in questo caso tu hai la propietá della villa o casa indipendente. Paghi tutto tu, dal riscaldamento, all'acqua, all'immondizia, alle tasse a fine anno.

Questo è uno di quei topic che andrebbero schiaffati dritti dritti nel wiki! Utilissimo Very Happy
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