Al miglior offerente...

Sto impazzendo!
Sono alla ricerca di quella che sarà la mia nuova casetta in Svezia,ma fino a Novembre/Dicembre dovrò accontentarmi di cercarla su internet.
Il trasferimento vero e proprio avverrà in Giugno,ma appena ricevo i soldi ricavati dalla casa Italiana voglio subito investirli in quella Svedese.
La domanda a cui non so rispondermi è...quanto tempo passa da quando trovi la tua casa ideale a quando riesci ad acquistarla...ammesso che il prezzo non lieviti troppo???
Voglio dire...ho visto la casa che vorrei,dico all'agenzia che sono interessata...me la vendono subito?Aspettano altre offerte?Se si...per quanto tempo?
Io la vedo complicatissima...ma forse (spero!) non lo è così tanto...qualcuno ha voglia di spiegarmi???

Io posso dirti com'é a Stoccolma, ad Östersund magari funziona diversamente.
Quando vedi la casa che ti piace, ( su internet ad esempio) c'é indicato anche il giorno in cui la fanno vedere.
Quindi non sei da sola tu e l'agente immobiliare, ma tutti quelli interessati vedono la casa nello stesso giorno ( una mezzoretta, non di piú).
C'é una seconda mostra, solitamente il giorno dopo e
poi va velocissimo, l'agente imm prende nota di tutti gli interessati e dopo la seconda mostra parte l'asta.
Il prezzo che leggi é quello di partenza.
Visto che il tutto é cosí rapido é importante che prima di andare alla mostra tu abbia giá contattato la banca svedese( puoi farlo via internet e dall'Italia) e ti sia fatta giá fare la "Lönelofte" una carta in cui si attesta che con la tua economia tu puoi prendere un prestito di xxx corone.
Senza questa non puoi partecipare all'asta.

Banche:
www.handelsbanken.se
www.seb.se

la mia esperienza e' stata piu' semplice. Ho visitato la casa (ho preso contatto con l'agenzia, e mi hanno detto di andare personalmente sul posto: mi hanno fatto trovare la casa aperta, eravamo noi da soli !), e ho dichiarato ufficialmente il mio interesse. Loro hanno sentito le altre persone che avevano visitato l'immobile, per verificare se c'erano rilanci rispetto alla cifra di partenza. Non ce ne sono stati, e dopo 10 giorni me l'hanno assegnata ufficiosamente. Il tutto via mail. Ho effettuato il versamento via bonifico; poi sono presentato il giorno designato per la firma del contratto. In un quarto d'ora era tutto finito. non im hanno richiesto alcun tipo di fidejussione o simili.

Exuvia ha scritto:

non im hanno richiesto alcun tipo di fidejussione o simili.

intendi dire nessun rogito???

no, nessun rogito. Paghi e firmi il contratto di acquisto. La casa e' tua. E non devi dare provvigioni all'agenzia, che le chiede solo al venditore (come peraltro sarebbe logico). Ci sono solo le spese di registrazione che ammontano a 835 corone, e le tasse (il corrispondente dell'italiana Imposta di Registro), che sono l'1,5 per cento del prezzo della casa (contro il nostro 7 o 10, adesso non ricordo). Io ho comprato con Fastighetsbyrå, che e' la principale, non so le altre, ma non credo che si comportino diversamente.

aggiungo che se l'operazione e' fatta tra privati e' altrettanto semplice. Ti incontri, ti metti d'accordo e lo scrivi su un pezzo di carta semplice. E' il köpbrev, contratto di acquisto. Lo firmate, paghi e sei il padrone di casa. Dopodiche' il venditore, di solito, si occupa di cambiare intestazione alle bollette. E nel caso tu sia straniero, si occupa anche di comunicare al catasto il cambio di proprieta' della casa, cui pagherai poi le tasse di registro e le spese dell'operazione (di cui parlavo nel msg precedente).

Occhio solo ad una cosa: puo' accadere che i privati alzino il prezzo se vedono che hanno a che fare con uno straniero. Il che vale anche per elettricista, idraulico, vetraio e compagnia bella. Capita raramente, ma capita.

Exuvia ha scritto:

Occhio solo ad una cosa: puo' accadere che i privati alzino il prezzo se vedono che hanno a che fare con uno straniero. Il che vale anche per elettricista, idraulico, vetraio e compagnia bella. Capita raramente, ma capita.

Bhe...cosa posso dire se non..." simm' e Napule paisà"

a stè cose siamo vaccinati da Italiani e ancor più da Napoletani
Non so da quale parte dell'Italia tu venga Exuvia ma in Italia come sai è frequente stà cos...e dopo l'innalzamento del prezzo tante volte devi stare pure attento a come ti fanno la riparazione

Svea ha scritto:

...é importante che prima di andare alla mostra tu abbia giá contattato la banca svedese( puoi farlo via internet e dall'Italia) e ti sia fatta giá fare la "Lönelofte" una carta in cui si attesta che con la tua economia tu puoi prendere un prestito di xxx corone.
Senza questa non puoi partecipare all'asta.

Banche:
www.handelsbanken.se
www.seb.se

Scusami...sono un pò zucca ma se pago in contanti,senza prestiti questa "Lönelofte" non la devo fare,giusto?!?
Comunque ho scritto oggi all'agente del Fastighetsbyrå,dicendogli che mi interessa una casa...se non mi manda la neuro...magari mi risponde!
Grazie mille per le spiegazioni,sono PREZIOSISSIME!

mi associo a Top, dopo tutto siamo di Napoli se capitiamo nelle mani di un idraulico, carpentiere o chi che sia dopo aver trattato un pò sul prezzo alla fine saranno loro a darci qualcosa dei soldi a noi.

TopGun ha scritto:

Non so da quale parte dell'Italia tu venga Exuvia ma in Italia come sai è frequente stà cos...e dopo l'innalzamento del prezzo tante volte devi stare pure attento a come ti fanno la riparazione

Vengo dal Nord, ma e' frequente anche li', non occorre essere a Napoli cmq io non mi lamentavo certo: ho trovato molti fornitori di manodopera a prezzi molto inferiori che in Italia. Era solo per avvisare. Come dice giustamente Svea, questo non e' il paese dei balocchi.
Anche se ci somiglia molto, sotto certi punti di vista.

Cmq di truffe ce ne sono anche qui fatte da svedesi.
Ho visto non molto tempo un servizio alla Tele sulle aste truccate degli appartamenti.
Praticamente l'agente immobiliare si mette d'accordo con delle persone che partecipano all'asta al solo scopo di alzr il prezzo.
Il tutto era filmato da una telecamera nascosta.

Freiya
informati con l'agente immobiliare, se partecipi all'asta penso cmq che voglia una garanzia, magari rilasciata dalla tua banca, che attesti che tu disponga della somma che vuoi offrire.
Peró ti ripeto questo é Stoccolma, e qui da qualche anno gli appartamenti vanno letteralmente a ruba.

un saluto

Exuvia ha scritto:

TopGun ha scritto:

Non so da quale parte dell'Italia tu venga Exuvia ma in Italia come sai è frequente stà cos...e dopo l'innalzamento del prezzo tante volte devi stare pure attento a come ti fanno la riparazione

Come dice giustamente Svea, questo non e' il paese dei balocchi.
Anche se ci somiglia molto, sotto certi punti di vista.

non esiste il paese ei balocchi ma certo ci sono tutte una serie di cose che funzionano, e che gli svedesi danno per scontate, che noi ce le sognamo pure tra cento anni

Svea ha scritto:

Freiya
informati con l'agente immobiliare, se partecipi all'asta penso cmq che voglia una garanzia, magari rilasciata dalla tua banca, che attesti che tu disponga della somma che vuoi offrire.
Peró ti ripeto questo é Stoccolma, e qui da qualche anno gli appartamenti vanno letteralmente a ruba.

un saluto

Occhei...grazie!
Intanto l'agente a cui ho scritto non mi ha ancora risposto...penserà che sono pazza!!!