Affitto mini-appartamento a Stoccolma (esperienza diretta)

Ciao a tutti,

come promesso ho deciso di condividere con voi gioie e dolori (quasi solo dolori finora... ) della mia ricerca di un alloggio a Stoccolma.

Prima di tutto faccio alcune premesse:

- Me la cavicchio con lo Svedese e poi con l'aiuto di Google translator, é ancora piú semplice riuscire ad "interpretare" annunci.

- Lavoro a Kista, perció escludo a priori tutte le zone a sud di Södermalm (sono "scappato" via da Roma proprio per evitare 1 ora e mezza di traffico a tratta per raggiungere l'ufficio, perció essere a tale distanza qui a Stoccolma mi sembrerebbe eccessivo!)

- Non avendo una macchina, sto cercando un alloggio in una zona ben collegata con i mezzi con Kista. Perció le zone che ho preso in considerazione sono queste (in ordine di preferenza):
1. Solna
2. Kungsholmen
3. Östermalm/Normalm (anche se qui ci spero poco...)
4. Kista
5. Södermalm
6. Akalla

- Tempo impiegato alla ricerca: quasi tutta la giornata! Invece di lavorare, sto praticamente dedicando le mie giornate alla ricerca dell'alloggio. Tanto comunque avendo lo stress di dover trovare qualcosa al piú presto, non ce la farei a lavorare al 100%...perció preferisco sacrificare qualche giorno con la speranza di risolvere in tempi brevi!


Fatte queste premesse partiamo con i siti internet. Quelli consigliati in questo forum e che ho direttamente sperimentato sono 2:

- www.hemnet.se --> A prima vista sembrava il paese dei balocchi...facendo diverse ricerche ho trovato dei posti eccezzionali a prezzi ultra modici. Faccio un esempio: un trilocale di 90 mq a Solna centro (tutto incluso) era in offerta a 4000 SEK al mese. Facendo una ricerca su diversi siti/forum ho poi scoperto dove fosse la "sóla": nelle pagine di questi annunci compariva, di solito quasi a inizio pagina, la parola "byteskrav". Ció vuol dire che chi mette l'annuncio cerca di scambiare il suo appartemento con qualcun'altro...del tipo: "io ti do un trilocale a Solna se tu mi dai una villetta ad Akalla", tanto per dare un'idea. Facendo piú ricerche é risultato che circa il 90% degli annunci é di questo tipo!! Inutile dire che, non avendo alcun appartemento da scambiare, questo sito é INUTILE per me!!

- www.blocket.se --> Qui si trovano tanti tanti annunci e a prima vista sembrerebbe facile trovare un appartamento. Tuttavia ci sono alcuni problemi da tenere a mente. Per prima cosa la maggior parte degli annunci (80-90%) sono per affitti di seconda mano...!! A volte mi é anche capitato di trovarne di terza mano!! Assurdo!! Se cercate contratti di prima mano (direttamente tra voi e il padrone di casa) potete passare tramite alcune agenzie dove é possibilile iscriversi ad una specie di "sistema a punti". Del tipo: "vorrei avere un appartemanto a Solna --> faccio la richiesta --> ogni TOT tempo che passa ricevo dei punti --> vengo informato puntualmente se ci sono appartamenti disponibili conformi alle mie richieste --> posso fare richiesta sul sito --> in base ai punti accumulati il sistema crea una lista di persone interessate --> queste persone possono poi visionare l'appartamento e cercare di trovare un accordo con il padrone di casa". In altre parole, per posti tipo il centro ci sono delle code di anni. Alcuni svedesi addirittura iscrivono i figli a questo sistema giá da piccini, cosi che quando sono sono adulti hanno la prioritá su qualsiasi appartamento. Un mio collega mi ha riferito che dopo 16 anni di attesa ha finalmente avuto la prioritá per un appartamento in pieno centro!! Per zone al di fuori del centro la coda va da qualche mese a qualche anno!!
In alcuni rari casi é possibile trovare contratti di prima mano anche su blocket.se. In tal caso, sia che si tratti di prima, seconda o terza mano, il sistema é simile a quello a cui siamo abituati in Italia... si risponde all'annuncio o via-mail o chiamando direttamente il numero (in caso sia riportato) e poi, se scelti nel "pre-screening" si va a visionare l'apt. Qui sorge il problema: visto che ci sono centinaia e centinaia di persone in cerca e visto che il mercato é abbastanza scarso di risorse, bisogna essere ULTRA RAPIDI o é probabile che verrete tagliati fuori. Vi do un esempio pratico: ieri sera alle 22 é stato postato il seguente annuncio http://www.blocket.se/vi/19789120.htm?ca=11_s riguardo un monolocale di 35mq a Kungsholmen al prezzo di 7000 sek al mese. Anche se il prezzo non é proprio economico ho comunque deciso di fare un tentativo. Perció questa mattina alle 9 ho chiamato e il tipo, molto gentile, mi ha detto che ha giá ricevuto circa 20 chiamate e 50 e-mail. Percio ha deciso di dare precedenza alle prime 10 persone in lista e ovviamente io sono stato tagliato fuori!
Mi é anche capitato di chiamare una tipa per un appartamento in cui l'affitto era di 6900 sek al mese. La simpaticissima disgraziata mi ha detto: "guarda hanno chiamato anche altre persone" (ma va!!!) "se vuoi passare in prima fila dovresti offrire di piú...almeno 8000!!" Io l'ho mandata a quelpaese di tutto cuore!!

Addolciamo un pochino questo post...alla fine le acque si sono un pó mosse: avendo contattato decine e decine di persone, alla fine sono risucito ad ottenere un paio di "viewing"...niente di eccezionale, ma da qualche parte dovró pure stare!!


Puó darsi che trovare trilocali o anche apt piú grandi sia piú facile rispetto a monolocali e bilocali ("most wanted!!"), perció se qualcuno di voi ha interesse a condividere un appartamento con me (preferibilmente in zona Solna), per favore si faccia avanti e magari insieme si riesce a trovare qualcosa di molto carino e a prezzi piú ragionevoli.

Questo é ció che sto sperimentando di persona e spero possa essere d'aiuto a qualcuno di voi per evitare di perdere tempo e di trovare il prima possibile una comoda sistemazione.

Un in bocca al lupo a tutti!! :-)

Ciaoooooooooooooo

mi e passata la voglia di partire...scherzo!

Ciao e benvenuto.

Posso suggerirti il sito
http://www.bostaddirekt.com/
in versione inglese e sotto voce "private residences".

In bocca al lupo !!

Grazie per l'ottimo contributo!

GRAZIE!!

sei stato molto utile!!!

ciao voglio accennare anch io alla mia esperienza di ricerca di appartamenti...cosi magari qualcuno si rincuora dopo gli ultimi messaggi...

allora, le cose sono due. o tristan e' stato molto sfortunato oppure io molto fortunato. Oppure semplicemente capita un po di tutto. io sono arrivato ai primi di novembre, fortunatamente avevo un divano di un amico dove stare i primi giorni ma mi sono messo a cercare da subtito, con altri 3-4 colleghi che hanno cominciato a lavorare con me. beh, abbiamo tutti trovato, chi a solna, chi a kungsholmen, con un po di impegno e unendo le forze, ma senza troppi sforzi e ammetto che eravamo terrorizzati da alcuni racconti di gente che diceva che aveva cercato per mesi...

secondo me BOSTADDIREKT (versione in inglese e sezione private residences, come dice dejan) e' il meglio. e' vero, paghi 60 euro per un mese di accesso ma poi hai accesso a un sacco di annunci. e puoi dividere la spesa magari con qualcunaltro che cerca.io ne ho trovati molti cosi, ho dovuto addirittura ridurre la scelta. poi dopo aver trovato un mini a kungsholmen est (secondo me la parte piu bella se vuoi stare in citta) a 8500, ho rinunciato perche mi hanno proibito di parcheggiare la vespa in cortile.

E per assurdo l appartamento dove sto ora a stora essinge (secondo me la parte piu bella se vuoi stare nella natura ma praticamente in citta)l ho trovato su BLOCKET, sul quale, essendo ad accesso gratuito, ogni tanto buttavo un occhio. 7500 'e un prezzo ragionevole per un mini di 54mq, sono contento. anche se non 'e poco lo so.

detto questo, 7000k per un appartamento a kungsholmen di 35m scusa se te lo dico ma E' UN AFFARE! nn dico che sia poco, ma stiamo parlando di una capitale europea, sarebbe un furto in qualunque altro posto in svezia. voglio vedere se lo trovi facilmente un mini cosi a questo prezzo a roma o milano in pieno centro storico..a solna puoi trovare qualcosa a meno, o meglio qualcosa piu o meno allo stesso prezzo ma piu grande. se mi capita di sentire qualcosa (io ci lavoro a solna) magari lo posto qua. volevo solo un attimo stemperare perche secondo me si rischia di creare troppa paura, io per trovare un appartamento a roma dopo due mesi ho deciso di cambiare lavoro e cittaper esempio....saluti e notte

Ma guarda sicuramente avrai avuto più fortuna di me, ma forse passiamo anche da un opposto all'altro. Magari il mio post può essere risultato un pò negativo, lo ammetto, ma c'è anche da dire che nel tuo sembra che per strada la gente ti rincorre per regalarti l'appartamento dei sogni in pieno centro... ...dai scherzo non te la prendere.

Cmq concordo che i miei commenti sono stati un pò giù di tono, ma i fatti sono realmente accaduti! Ciò che è sicuro è che Hemnet.se è inutile se cerchi un apt in affitto (senza possederne uno già) e che devi essere ultra rapido a rispondere agli annunci su blocket.se, altrimenti sei tagliato fuori!!

Cmq l'apt a Kungsholmen di 35mq a 7000sek, non ho avuto neanche modo di vederlo perchè la signorina ha giocato al rialzo e ho lasciato perdere. Lo so che Stoccolma è una capitale europea, ma c'è anche da dire che loro speculano parecchio sugli affitti!! Questa è la terza volta che mi trovo a dover cercare casa in una capitale europea...prima Helsinki, poi Dublino e ora Stoccolma...e ti posso dire che ciò che mi ha spaventato non sono poi tanto i prezzi, ma più che altro la mole di gente che cerca!!! Quando rispondevo agli annunci a Helsinki e a Dublino, al massimo c'erano 3-4 persone che andavano a vedere l'apt. Qui il numero sale di molto!!!
Magari da italiano spendere circa 800€/mese per un mini-apt non è poi così tanto, ma se ad uno svedese medio gli dici che paghi quella cifra per un affitto di seconda mano gli prende un colpo...
Motivo che spinge la maggior parte della gente a comprarsi casa...!!

Io ho visto 3 apt finora, uno fighissimo ma troppo costoso (almeno per me), uno poco costoso ma sembrava un loculo e uno a un prezzo decente, carino ma senza mobili... nei primi due casi, tanto per fare pratica, avevo convinto i proprietari a darmi l'apt...giusto per vedere un pò se la mia tattica funzionava, però alla fine ho rifiutato. Nel terzo caso ero alla viewing insieme ad uno svedese (che non diceva una parola) e ad una coppia straniera...lei spagnola e lui americano...ecco l'americano era una noia...mi stava veramente facendo salire il veleno, presuntuoso e maleducato. Alla fine ho ringraziato e mi sono congedado!

Tuttavia le botte di c* a volte capitano anche a me...cercando e chiedendo, chiedendo e cercando...alla fine neanche troppo lontano sono dovuto andare: la mia manager ha un secondo apt vuoto e ci vuole mettere me e uno studente dentro. Non avrò il mio apt privato, ma avrei una stanza tutta per me di 20mq con letto doppio in un apt di 130mq a Sodermalm, a 100 metri dall T-bana. Prezzo: 3500sek/mese "bills included". Certo è che se non fosse stata la mia manager, col cavolo che mi avrebbero dato una cosa del genere a quel prezzo...

Obiettivo: con la recessione in arrivo prevedono che i prezzi degli apt calino...e se calano (ma anche se rimangono stabili) in Q3 o Q4 del 2009 si compra casa!!!

scusa che vuor di q3 q4?

TrIsTaN ha scritto:

Magari da italiano spendere circa 800€/mese per un mini-apt non è poi così tanto, ma se ad uno svedese medio gli dici che paghi quella cifra per un affitto di seconda mano gli prende un colpo...
Motivo che spinge la maggior parte della gente a comprarsi casa...!!

Non direi che per un italiano 800 euro sono pochi anzi..

Circa gli svedesi, loro che conoscono le regole degli affitti e i prezzi regolamentati si tengono alla larga dagli profittatori che pure in Svezia non mancano.

Hai provato con altri siti? Prova con: http://www.hyrestorget.com.
Oppure prova con: http://www.ny-bostad.se

Spero che alla fine riuscirai a trovare un posto per vivere. In bocca al lupo.

Grazie ragazzi!

Per ora risparmio un po stando nell'appartamento della mia manager, cosi ho tempo di studiare meglio la situazione e di conoscere di piú le diverse zone di Stoccolma. Poi probabilmente compreró un apt tutto per me!

Q1 --> First Quarter (da Gennaio a Marzo)
Q2 --> Second Quarter (da Aprile a Giugno)
Q3 --> Third Quarter (da Luglio a Settembre)
Q4 --> Fourth Quarter (da Ottobre a Dicembre)

Sono abbreviazioni usate parecchio nel mio campo. Scusa se non ho specificato il significato, hai ragione.

si, no, scusa, tristan nn volevo assolutamente passare il messaggio che qua le case te le tirino dietro, anzi. solo che per alcuni aspetti tuttosommato non è poi tanto peggio di altri posti..e neanche volevo dire che 800 euri sono pochi..anzi!!solo facevo il confronto con una persona che decide a roma o a milano di vivere da sola in un mini e non è ima cifra del tutto scandalosa..cmq hai ragione, se uno sa che stara qua vale la pena comprare, è che a noi italiani solo la parola fa spavento, ma qua è del tutto normale e ti accendono un mutuo in un pomeriggio...se solo avessi (oltre un po di soldi da parte per inizarlo) la forza di farlo...ho bisogno di capire meglio prima di imbarcarmi in cose del genere, magari a fine anno incomincio a pensarci...ma per ora la mia testa viaggia verso altro.zao, notte

salve ragazzi,

vedo che il discorso "casa" ha acceso gli animi di molti!
La mia personale esperienza mi porta a dire che come una qualsiasi grande città anche Stoccolma ha il "problema" del trovare casa, nel senso che la richiesta è realmente superiore all'offerta!Non solo, ma come tutte le grandi città, prendere un appartamento in centro costa.
Però bisogna anche considerare che pur essendo una capitale europea, parliamo cmq di una città con circa 800.000 abitanti, quindi non può reggere il confronto con città come Roma e Milano!In poche parole se uno aspira ad avere un monolocale in centro (da vasastan a soder) allora deve avere pazienza ed essere pronto a qualsiasi cifra!Si risparmia un pò prendendo un appartamento che poi si divide tra amici, ad esempio. Altrimenti la soluzione migliore è scegliere un punto, fuori dal centro, collegato dalla tunnelbana(fondamentale!!) in cui puoi avere la tua "etta" a un prezzo decente!La periferia, eccetto alcune zone poco raccomandabili, non ha nulla da togliere al centro. Ogni quartiere ha la sua piazza con tutti i confort, dalla banca alla farmacia!In più si può godere spesso di splendidi paesaggi e di posti incantevoli in mezzo alla natura!!
Per quanto riguarda "il comprare", il discorso non è paragonabile a quello italiano. Qui è più normale comprare un bostadsrätt, cioè si comprail diritto di vivere.....in quell'appartamento!...attenzione!ben diverso dall'essere proprietari al 100% della casa!!Gli appartamenti di questo tipo appartengono ad una "azienda" o condominio, se vogliamo usare una parola italiana per capirci, che gestisce il palazzo!Qualsiasi cosa si debba fare nell'appartamento, prima si deve avere l'autorizzazione dal condominio! Ecco perchè è molto più comune acquistare piuttosto che affittare, perchè alla fine le responsabilità sull'immobile sono cmq limitate e hai la sicurezza di vivere li a tempo indeterminato piuttosto che cambiare casa ogni anno!
Spero di aver reso l'idea, ma qualsiasi persona svedese saprà spiegare al meglio le varie condizioni!Chi ha un contratto a tempo indeterminato non avrà nessun problema ad avere il prestito dalla banca!
In bocca al lupo!

tutto vero, concordo con te teodora, pero scusa se insisto ma stoccolma va tranquillamente paragonata a roma o milano. avra' anche "solo" 800.000 abitanti ma i prezzi di una citta nn sono solo proporzionali al numero di abitanti, pensa al ruolo..stoccolma e' la capitale della svezia, se proprio vogliamo parlare di abitanti allora bisogna anche dire che la svezia ha 9milioni di abitanti e quindi in proporzione altro che roma..ma poi piu in generale e' la citta piu importante della scandinavia intera, vuol dire centro commerciale-economico-scientifico etc etc quindi non capisco questa sorpresa sui prezzi delle case, stoccolma e' allo stesso tempo le nostre milano e roma.. insisto a dire che milano e roma sono sullo stesso piano come prezzi e problematiche che creano a trovare casa..a parte i pasticci sui subaffitti. Ma stoccolma ha effettivamente il "vantaggio" di poter considerare molto piu realisticamente che da noi l opzione "comprare".
Che sara' anche un comprare un po' finto (comprare solo il diritto di vivere...praticamente quasi affittare..), ma con la differenza che in qualunque momento puoi "rivendere" (sempre un po finto..) e recuperare soldi.... notte

Teodora, secondo la tua esperienza, quale quartiere ritieni poco raccomandabile?

Tutto su "Bostadsrätter". Ma solo in lingua svedese

http://www.sbc.se/templates/StandardPage____1551.aspx

puntino ha scritto:

Teodora, secondo la tua esperienza, quale quartiere ritieni poco raccomandabile?

La stessa cosa che mi incuriosisce quali e perchè?

grazie!!!

Fornolese ha scritto:

puntino ha scritto:

Teodora, secondo la tua esperienza, quale quartiere ritieni poco raccomandabile?

La stessa cosa che mi incuriosisce quali e perchè?

grazie!!!

allora la mia "esperienza", se così si può dire...è cmq indiretta, perchè non ho mai vissuto in queste zone, ma ne ho solo sentito parlare!Quindi posso dire che "si narra che" alcune zone della linea blu verso Akalla e Hjulsta e zone della linea rossa verso sud (tunnelbana verso Fruängen e Norsborg)!Questo è quanto!Ovviamente generalizzare è sbagliato, ma sono cmq zone densamente popolate da stranieri!

Ma per intederci... poco raccomandabili tipo Cinisello Balsamo/Quartoggiaro per milano?
Per chi non pratica Milano, zone "ricche" di delinquenza e droga dove non puoi girare tranquillamente nemmeno di giorno?
Oppure semplicemente abitate da stranieri?
Tack

melamerito ha scritto:

Ma per intederci... poco raccomandabili tipo Cinisello Balsamo/Quartoggiaro per milano?
Per chi non pratica Milano, zone "ricche" di delinquenza e droga dove non puoi girare tranquillamente nemmeno di giorno?
Oppure semplicemente abitate da stranieri?
Tack

Non sarà facile trovare una zona senza stranieri a Stockholm

cala ha scritto:

Non sarà facile trovare una zona senza stranieri a Stockholm

Pardon intendevo affollata
Comunque, speriamo che presto ne faccia parte anche io (degli straneri)

sono stato sul sito che voi avete raccomandato, ecco il link

http://www.bostaddirekt.com/Private/SearchEstates.aspx?apmnt=0&other=1&Room=0&RoomsMin=0&SizeMin=0&RentMax=999999&Furnished=-1&PeriodMinMax=min&Period=1&PublDays=61&EstateID=&Areas=0180

Tra le caratteristiche ho letto questo:

Rent: 3700 kr. Heating, Electricity, Broadband, Water / Sewage, Garbage Collection, Parking Space is included.

Cosa significa, cos'è compreso nel "rent" della casa?

Grazie

Almeno quando ci ho abitato io, la delinquenza in svezia non era minimamente paragonabile a quella italiana. A Stoccolma le zone più abitate da stranieri sono Rinkeby ad esempio.
Costo 3700 corone, compreso riscaldamento elettricità banda larga (pc), acqua, parcheggio e giardino..forse..mi sembra anche poco
sarà di seconda mano sicuramente
ciao
Silvia

dam_all1 ha scritto:

sono stato sul sito che voi avete raccomandato, ecco il link

http://www.bostaddirekt.com/Private/SearchEstates.aspx?apmnt=0&other=1&Room=0&RoomsMin=0&SizeMin=0&RentMax=999999&Furnished=-1&PeriodMinMax=min&Period=1&PublDays=61&EstateID=&Areas=0180

Tra le caratteristiche ho letto questo:

Rent: 3700 kr. Heating, Electricity, Broadband, Water / Sewage, Garbage Collection, Parking Space is included.

Cosa significa, cos'è compreso nel "rent" della casa?

Grazie

Ti conviene sempre andare a vedere di persona la stanza e e fare un bel contratto scritto, vista l'elevata richiesta di abitazioni i truffatori sono sempre in agguato. Se hai dubbi sull'affitto puoi avere l'assistenza del sindacato inquilini.

beppe ha scritto:

Se hai dubbi sull'affitto puoi avere l'assistenza del sindacato inquilini.

Come si chiama? Hanno un sito web?